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降价苗头浮现楼市调控驶入关键期

发布时间:2019-11-28 09:44:24 编辑:笔名

降价苗头浮现 楼市调控驶入关键期

降价苗头浮现楼市调控驶入关键期

2011/4/25 9:33:53 来源:金融时报

李文龙 与往年的“小阳春”相比,今年传统旺季里的楼市成交量只能用“冷清”来形容。20日,北京市统计局发布的数据显示,一季度北京市住宅销售面积为192.2万平方米,同比下降27.3%。

随着成交量走低,开发商各种促销手段再度悉数登场。北京许多新开楼盘打出付全款打8折、限时抢购特价房等促销标语,不少房地产站挂出了特价二手房源的排名,上海的许多楼盘也打出购房送房产税的旗号来吸引眼球。据了解,位于北京大兴区的东亚马赛公馆目前发售了100张限量优惠卡,位于通州区的月亮河·御泉公馆推出每平米直降3000元的10套特价房。

尽管促销“风潮”中隐现着房价回调的苗头,但许多业内人士指出,目前一线城市大部分打折项目只是常规折扣,是开发商在传统旺季里一直使用的销售策略,房价下降仅仅是结构性降价,仍未出现实质性下降。

随着供需双方的博弈再度陷入僵持,房价又一次站在了十字路口。那么,促使房价回调的最后一根稻草在那里,楼市调控怎样突破由“量降”到“价降”的关键期?

业界人士分析,销售收入大幅缩水使开发商“以价换量”的可能性大为增加。外部融资环境不佳使得开发商更加依赖销售回款,后期将会加快推盘步伐增加供应量,以加速回笼资金。东吴证券分析师邓咸锋认为,“目前多家房价公布了一季度业绩预告,与此前靓丽的年报形成对比,一季度业绩预告里预亏预减的占多,而预增者明显减少,折射出房地产企业对后市的预期。”

另外,开发商的资金压力从土地市场的快速降温中可见一斑。中国指数研究院监测数据显示,今年一季度,全国120座城市住宅类用地成交土地面积环比减少36%,同比减少18%,住宅用地平均楼面地价环比下跌11%,同比下跌8%。土地市场的冷清在一定程度上反映出开发商经营现金流缩水严重。

今年1月份“新国八条”出台后,推迟开盘一度成为部分开发商抵抗调控的手段,但这也导致了许多房企存货大量积压。由于成交量一直不景气且现金流压力凸显,不少开发商不得不加快推盘,降价求量、打折促销现象明显增多。亚豪机构统计显示,4月份北京有34个项目计划开盘,环比3月份的18个项目,供应量增长88%。

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